曹炳森:高级酒店式公寓具有常住人口客户优势:欧冠投注平台

本文摘要:辉盛国际管理有限公司总裁曹炳森,与五星级酒店相比,高级酒店式公寓具有常住人口客户的优势,(酒店式公寓)30%的客户是与酒店重合业务的短居住市场,其馀70%是1个月以上的中长期市场。酒店式公寓对于常住人口的客人,也有拒绝住宅客人居住1周以上的项目,希尔顿、万豪等五星级酒店更适合商务客人和散步客人。

五星级酒店

(早报记者王齐)高端酒店式公寓,挑战五星级酒店的市场地位,尤其是西部城市。辉盛国际管理有限公司总裁曹炳森,与五星级酒店相比,高级酒店式公寓具有常住人口客户的优势,(酒店式公寓)30%的客户是与酒店重合业务的短居住市场,其馀70%是1个月以上的中长期市场。我们有大约7年的宽客。

月13日,在成都仁恒辉盛阁开幕式上,曹炳森表示上述态度。辉盛是仁恒辉盛阁的管理者。高级酒店式公寓的优势希尔顿酒店中国区的干部特别强调,高级酒店式公寓的定位与五星级酒店不同,两者没有太多竞争关系。酒店式公寓对于常住人口的客人,也有拒绝住宅客人居住1周以上的项目,希尔顿、万豪等五星级酒店更适合商务客人和散步客人。

据上述人士介绍,上海希尔顿酒店60%~70%的客户都是单独的短客,一般不住两三天。10%~20%是团队,进入大型会议和旅行。

现在西部城市的五星级酒店很多。曹炳森表示,目前成都五星级酒店计算均衡,今后3年将陆续发售10家五星级酒店。如果市场需求赶不上的话,所有的五星级酒店都会在同一时间段开业,同意不会面对供给超过需求的情况。转入成都高级酒店式公寓市场的公司还不多。

目前,在成都,像仁恒辉盛阁这样的高级酒店式公寓只有3家。高端酒店式公寓的另一个优势是房间面积更大。

曹炳森说,五星级酒店的目标房面积一般保持在30平方米,高级酒店式公寓比套房设计面积大50平方米。上述希尔顿酒店中国区干部也称高级酒店式公寓大,有厨房等设施,希尔顿在美国也有类似的项目,但目前还没有引进中国市场。

价格当然不低。高级酒店式公寓的价格也不低。成都仁恒辉盛阁自1月开业至今,目前均价房单价超过960-1200元,类似于五星级酒店的每日单价。

曹炳森说。定价也与项目方向有关。据介绍,辉盛管理的房地产是多年的所有者。

另外,房地产的地理位置是市中心的地区。成都仁恒辉盛阁国际公寓总经理丹尼霖汉说,我们70%以上的居民是公司干部,大部分来自世界500强企业,他们非常重视地理位置。我们在法国辉盛阁在香西丽舍街。

辉盛某内部人士称,目前该公司在中国管理房地产的模式分为输入管理和自主经营管理,两个项目分别占60%和40%。该公司与仁恒合作,采用输入管理模式。

曹炳森透露,一年后,成都项目管理公司的毛利率预计会超过50%以上。辉盛在中国管理的酒店式公寓项目产于12个城市,共22个房地产,约5000套公寓。未来三年,该公司管理的公寓数量将减少到1万套,房地产将迅速增加到52套,覆盖面积城市将减少到20套。

辉盛成立于1998年,是新加坡上市公司星狮集团旗下星狮房地产的子公司。星狮集团主席是新加坡的父亲李光耀的次子李厚德,星狮集团的核心业务包括饮食、房地产、印刷和出版。辉盛专注于高端市场,旗下品包括辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭和辉盛胜地四个系列。

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